Sadzba DPH pri zálohe za byt a odovzdaní bytu v roku 2025

1.1087 Sadzba DPH pri zálohe za byt a odovzdaní bytu v roku 2025

Ing. Ivana Glazelová

Ak zaplatíme zálohu za byt 100 000 eur s DPH a celková cena bytu je 200 000 eur + DPH, aká bude teda cena bytu + DPH , keď bude byt odovzdaný v roku 2025?

Legislatívna úprava:

§ 19 ods. 4 Zákona o DPH – Ak je platba prijatá pred dodaním tovaru alebo služby, vzniká daňová povinnosť z prijatej platby dňom prijatia platby.

§ 27 ods. 5 Zákona o DPH – Pri zmene sadzby dane sa použije pri každom vzniku daňovej povinnosti sadzba dane platná v deň vzniku daňovej povinnosti.

Pohľad autora na problematiku:

Aká bude konečná cena bytu závisí od toho ako máte nastavenú zmluvu, či máte dohodnutú finálnu sumu – zaplatenú protihodnotu (vtedy sa znižuje výnos predávajúcemu z dôvodu zmenenej sadzby) alebo hodnotu nastavenú tak, že konečná cena zohľadňuje platnú sadzbu DPH v čase vzniku daňovej povinnosti, t.j.…